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欲钱买最笨重的动物:ppt 及時溝通-卓越濱江項目的二次匯報 (共138頁)

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及時溝通-卓越濱江項目的二次匯報
標建筑綜合體&話題新聞的管理意識WORLDTOP卓越濱江項目的二次匯報杭州及時溝通CSC很高興,在團隊的努力下我們進入了前三名陣營但是否進入唯一的冠軍與第一高的地標物業站在一起還要看今天的努力結果我希望是……ICan過去的20天里,我們做了幾件事情:1)去了趟深圳,開了一次小圈子的頭腦風暴會2)再次去了趟香港,考察超高層住宅與酒店市場3)在杭州組織了三場公司外圍的行業精英碰頭會,拜讀了一些前輩的智慧。當然,在這期間我們收到了貴公司的機密文本,花了整整2天來拜讀理解,其間差異與撞車的智慧結晶交錯呈現。高度,影響了態度。態度,決定了出路。先看幾張項目區位衛星圖本案杭州在展開細節文本的探討前,我們先明確及時溝通對待本案的兩個原則性觀點。240m建筑綜合體的營銷傳播的核心點:商務意識前者決定我們的營銷傳播體系的取舍,后者決定我們的競爭格局與價值體系建立。240m建筑綜合體的營銷傳播的主體觀念:話題新聞的管理意識這兩個原則性觀點是指導我們本輪作業的關鍵所在為何如此重要?稍待后續分解……《讀本日記》——關于對項目的“定位報告”、”建筑策劃書”“戶型客群定位”等文本的若干建議與判斷?!兜?篇》關于住宅類戶型劃分比例、客群、裝修等的一些看法……目前140—170m2比例放大到40%先拋開之前文本里探討的拼接考慮以及舒適度問題,至少在安全意識上看待比較重。從我們了解的杭州豪宅總價控制安全線來看:160m2不超過500萬,170m2—200m2不超過600萬是為適當的,躍層300m2不超過800萬,平層300m2不超過1000萬總價也可接受。所以這樣看來,調整后的方案緊貼市場安全線(假設單價為2.5萬——3萬之間的預期),而未來360m2有些偏大,比較尷尬。300m2以上的戶型因考慮核心筒以及景觀性的因素,300m2以上的戶型盡量“平改躍”,體現大宅的空間儀式感和景觀尺度的尊貴感。而頂層超大戶型,將是本案的亮點,話題點之一。?因此在面積總量不大的環境下,以提高項目的整體定價新聞話題和高端項目價值形象為出發點,盡量以“一梯二戶的平層(350—400m2)和一梯二復式大宅(550—650m2)“的方案為好。?甚至在可能的情況下,預留有66層,有一個一梯一戶平層大宅的奢品設計方案,作為最大的戶型亮點和話題。?在裝修風格以及售價上獨立設定,成為本案的極度稀缺產品(總套數在6—8套左右)住宅客群
及時溝通-卓越濱江項目的二次匯報

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上傳時間: 2019-04-26 11:45:45 資料星級: 所屬分類: 景觀樓盤
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