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中原底45萬平米[城市北庭核心·人文墅寓華宅」的“修齊治平”164P
城市北庭核心·人文墅寓華宅」的“修齊治平”大同先鋒村項目領演城市文貴生活的核心價值力塑造2010.08京中原住宅事業部版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸北京中原房地產經紀有限公司所有,未經北京中原房地產經紀有限公司書面許可,不得擅自向任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2項目屬性及核心問題界定市場背景及區域價值分析項目細分市場的價值挖掘項目評價及整體發展戰略項目發展戰略下定位方向項目物業產品及發展建議項目營銷策略及視覺表現項目屬性及核心問題界定3切入點:區域屬性界定本區域劃屬主城范圍偏北相對邊緣位置,區域整體發展乏力,現狀不佳。隨規劃落實,本區域將成為古城文化中心及行政商務區的核心交界板塊。?本區域雖屬大同城區范疇,但由于地處鐵路以北相對邊緣區位,整體發展滯后、低端;?本區域當前發展處于“脫管”狀態,受政策東傾的局限,區域當前除生態及教育環境處于相對有利地位外,其他均占劣勢;——隨著古城區護建改造工程及御東新區擴建工程的實施,本區域將由城市邊緣組團成為宜居宜商、人文生態、新舊融匯的核心交界板塊。本案CBDCAD古城4切入點:項目四至主城北部區域核心地段,道路通達性極佳,但缺乏公共交通,地塊西、南、東三側城市綠化帶圍繞,景觀資源較為出眾,區域地塊尚未全面啟動建設。?地塊北側現狀為進村土路,后期將是規劃中的內外連接路;?地塊東側為規劃中的御河景觀帶,但現狀較差;?地塊西側緊鄰城市干道御河西路及60米寬綠化隔離帶;?地塊南側90米退線外是正在營運中的鐵路高架橋,90米內為生態綠化帶;?地塊鐵路南是基本已建成的大都府項目;?地塊周邊各項設施尚未建設。商品房用地回遷及教育用地項目用地北側建筑項目用地北側道路項目用地東側御河項目用地西側綠化項目用地西側道路項目用地南側鐵路5切入點:項目屬性界定本案屬于三線城市、中等規模、良好生態環境、教育資源優質的住宅項目;容積率3.4,為市場在售項目平均水平序號項目數值單位1項目用地8.52萬平米2總建筑面積38.92萬平米3地上建筑面積29.22萬平米4地下建筑面積9.7萬平米5住宅建筑面積25.14萬平米6商業建筑面積4.08萬平米7建筑限高80米8容積率3.4—9綠化率30%項目經濟技術指標幼兒園:北京幼兒園小學:(用地北側規劃)中學:北岳中學(全省重點)、大同四中、雁云中學等6限高:80米規劃設計要點?80
中原底45萬平米[城市北庭核心·人文墅寓華宅」的“修齊治平”164P

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上傳時間: 2019-05-06 17:57:00 資料星級: 所屬分類: 別墅
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