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世聯-13年11月濟南航天高新區項目顧問咨詢報告
1濟南航天高新區項目顧問咨詢報告(初稿)世聯地產山東區域顧問事業部2013年11月謹呈:神舟航天軟件(濟南)有限公司22項目工作階段劃分與客戶進行首次溝通項目地塊現場查勘區域宏觀經濟背景研究房地產市場調研政府人員訪談專業人士訪談一線銷售人員訪談消費者訪談市調成果溝通整體定位與發展戰略(初稿)項目界定及客戶目標分析市場簡析與問題結構化分析核心問題的提出為解決核心進行多角度多層次的深入研究與分析盈利模式構建項目的發展策略與定位規劃實施及分期構思物業發展建議根據客戶意見對初稿報告進行修改匯報并達成一致設計任務書整體定位與發展戰略(終稿)2013.11下旬-2013.12初第一階段市場調研階段第二階段(初稿)整體定位與發展策略第三階段(終期)報告修改與匯報城市及區域發展背景核心問題界定開發目標項目本體整體定位及發展策略邏輯思維導圖物業類型選擇經濟效益估算公寓商業酒店寫字樓盈利模式設計各物業市場機會分析44第一篇:開發背景及核心問題界定第四篇:整體定位與開發策略第二篇:物業形態研究第五篇:產品價值體系第六篇:經濟效益估算第三篇:盈利模式設計目錄55PART1開發背景及核心問題?城市及區域發展背景分析?項目本體分析?開發目標解讀?核心問題界定66東部區域解讀城市解讀【城市屬性】濟南是山東省省會城市,是全省的政治、經濟、科技、文化、教育、旅游中心,區域性金融中心及全國重要交通樞紐,城市首位度高項目所在片區解讀行政劃分濟南市轄歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘市、平陰縣、濟陽縣、商河縣,共6區、1市、3縣。人口規劃??2002年底,濟南市總人口5750081人,市轄區人口為3275508人,市轄縣(市)人口為2474573人,濟南為人口大國?;肪匙試醇媚鮮械卮χ形扯鵲卮?,由于受太陽輻射、大氣環流和地理環境的影響,屬暖溫帶大陸性季風氣候。其主要氣候特征是:季風明顯,四季分明;冬冷夏熱,雨量集中。?濟南自然風光秀麗,城內72名泉爭涌;濟南市有5家景區獲國家A級景區稱號。(靈巖寺國家4A級景區、跑馬嶺國家4A級景區、五峰山國家3A級景區、大峰山國家2A級景區、臥龍峪國家2A級景區)?;∩枋?002年,"造綠工程"、"藍天工程"、"燈亮工程"效果顯著。引黃以及城市應急供水、興濟河污水處理廠、繞城高速公路南線、經十東路改造、泉城路拓寬、電信無線市話擴容、車站廣場擴建等一大
世聯-13年11月濟南航天高新區項目顧問咨詢報告

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