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中原房產沙龍大賞頂級商務公寓研究報告_市場研究_豪宅_規劃設計_中原地產__164P
原房產沙龍大賞頂級商務公寓?首站:招商站??首站:招商站?深圳中原?事業一部2013.6特別聲明:本案內容著作權歸屬于深圳中原地產代理公司,內容機密。未經允許,不得轉發、挪用及截取。如果有人逼迫你去聽“政策與市場”!并以難以下咽的方式對你進行強制澆灌。你應該——掩住耳朵,反抗!國內房產趨勢大猜想政策環境:國五條后市場表現及預測11月12月?“新國五條”重在強調政策持續。堅決抑制投機2.20新國五條3.31國五條細則?1.29國八條2011-2013年政策回顧新政后全國城市市場表現?受半年調控效果不佳影響,2013年下半年極有可能面臨新一輪政策調控?三次下調存款類準備金率(分別2.24、518、7.6日起實施);?兩次降息;(分別6.8、7.6日起實施);?無其他政策出臺;政策持續。堅決抑制投機投資性購房,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。?深圳國五條細則:緊緊圍繞“國五條”的調控框架,只是對部分內容加以細化,再次重申對各項政策執行過程的嚴格性;“20%個稅”字眼并未出現于細則中;2011年2012年2013年?1.29國八條?3.2限購令?4月限價令?7.11新政?7.19加強版限價令?12月中央經濟會議表面要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸;新政后全國城市全國重點城市,同比量價齊升?以“國五條”為標志的房地產調控正在面臨落空的尷尬,從4月份各重點城市的市場表現中已經初露端倪,而這樣的局面很有可能再次超出中央底線,屆時預計有很大幾率將遭遇中央層面的新一輪施壓。政策環境:下半年可能面臨多難局面2從2011年-2012年多次調控來看,房地產行業從不缺政策,缺的是嚴格的執行。2013國五條的手段和形式來說與之前類似,其實只需強調幵確保已有政策的執行力度即可。本次調控除了重提政策外,更提出了存量房交易個稅強制性按照差額20%征收的方案,一時間引發外中央政府層面:重申政策,再提執行落地政后市場反應過熱,致使政策再升級?2013年若下半年房價控制難度加大,不排除房產稅正式落地執行的可能性?新一屆中央政府一再強調“穩定”,從2013年全年角度看,我們判斷房地產政策面將極有可能呈現類似2010年一樣的多輪次、多波段調控格局。新政頒布時間節點恰逢新老政府班子交接,地方政府對國五條普遍采取了“選擇性落實”的消極態度易個稅強制性按照差額20%征收的方案,
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