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笨重超脱生肖:ppt 同策地產-中房森林別墅提案報告191p (共191頁)

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同策地產-中房森林別墅提案報告191p
策咨詢專業策劃·營銷代理中房森林別墅項目營銷策略提案Date:2007-4-25同策咨詢專業策劃·營銷代理提案架構第一部分第二部分第三部分價格推演同策經驗本案執行同策咨詢專業策劃·營銷代理推演方式審時度勢量體裁衣通過項目前期價格基礎及目前相關市場行情變化情況,推本案南塊59棟別墅制定預期單價目標以目標單價界定本案大體總價水平,考察同總價段獨棟別墅市場,了解客戶置業關注點從客戶關注度角度出發,多方面綜合評估本案具備的軟硬件條件根據對本案各方面綜合條件優劣,對與其的單價目標值進行修正和調整,以求一定的市場競爭力同策咨詢專業策劃·營銷代理審時同策咨詢專業策劃·營銷代理宏觀背景——政策面發布時間發布方發布內容2006.1.24國土資源部2006年繼續執行“停止別墅類用地供應”政策,加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用住房和廉租房的土地供應,嚴格控制低密度高檔住宅土地供應2006.3建設部可能將在3月底出臺相關政策,已審批但未獲得開工許可的別墅項目將被“封掉停建”。2006.3.12國土資源部國土資源部在今年將繼續嚴把土地閘門,將出臺新的禁止供地和限價供地的項目目錄。并將加大對中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應,同時嚴格控制低密度高檔住宅土地的供應,停止別墅類用地供應。2006.5.31國土資源部別墅用地全線叫停2006.6.8國土資源部未經國土資源部編號的土地證書無效2006.6.20國土資源部將加大閑置土地處置力度,應當征收土地閑置費的,要依法從高征收。應當無償收回土地使用權的,堅決依法無償收回。2006.6.28國土資源部從2006年8月1日起實行占用耕地的建設用地項目與補充耕地的土地開發整理項目掛鉤制度。保住“十一五”期間耕地保有量18億畝的底線。2006.7.13國務院辦公廳要求建立國家土地督察制度,在國土資源部設立國家土地總督察辦公室。2007年國家稅務局今年不考慮征物業稅加大廉租房和經適房建設力度以別墅為代表的低密度住宅在供應上受到了更為直接的影響,該類土地在未來的時間里將越來越明顯地體現出其稀缺性。供應根源收緊,市場表現如何?同策咨詢專業策劃·營銷代理05年階段性低迷整體市場供求指標持續向好,市場需求度較高全市別墅月供求對比情況萬平米供應成交供求比年全年旺盛宏觀背景——市場面同策咨詢專業策劃·營銷代理獨棟別墅月供求及價格走勢萬平方米元供應成交成交
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