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長沙萬科金域華府價格策略 中原地產 86P
3/5/8萬科·金域華府價格策略建議(調整稿)湖南中原萬科金域華府項目組2010.5.27目標溝通?我們對項目一期目標的思考:——品牌目標鞏固市場知名度,為后期產品提升形象?!俁饒勘杲刂溝?月底,三次開盤回款金額6億元——價格目標規避市場風險,合理的市場利潤。結合品牌、速度及合理利潤目標,本次報告需要回答以下問題:Q1:萬科金域華府一期(商務公寓與華宅)究竟要賣多少錢?Q2:商務公寓與華宅產品的各棟均價如何制定?本次報告需回答的問題市場政策風云突變公寓性質變成商務公寓調整前提說明調整前提說明第一部分定價的背景第二部分定價的策略第三部分核心均價的推導第四部分價格表的形成及驗證價格體系價格體系價格體系價格體系政策市場客戶分析項目分析競品分析第一部分定價的背景第二部分定價的策略第三部分核心均價的推導第四部分價格表的形成及驗證?政策降溫頒布時間政策標題政策概況政策影響2010年4月1日關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知基本取消144㎡以下的普通住房的契稅優惠明確了首次購房的概念,防止他人利用政策來獲得契稅優惠2010年4月8日湖南省2010年供地計劃增20%供應總量3180公頃2010年的供地計劃比前5年的年平均供地量增加了20%以上,將三類用地供應比例提到總量的74%降低土地成本,控制房價持續上漲2010年4月13日加快保障房建設遏制房價過快上漲2010年保障性安居工程建設目標是:建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套。加快保障性安居工程建設,解決中等偏下收入家庭的住房困難;加強房地產市場調控工作,遏制部分城市房價過快上漲2010年4月14日實行更嚴格差別化住房信貸政策對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。制住房價格過快上漲,抑制投機性購房2010年4月17日國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知部分高價地區,可暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮居民住房問題2010年4月19日住房部要求嚴格
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上傳時間: 2019-05-22 19:24:00 資料星級: 所屬分類: 房地產價格策略
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西伯利亞狼2013-10-13 18:32:09 說:此報告有很多亮點 新異之處 很多觀點值得學習,方式方法值得借鑒 謝謝作者提供 謝謝分享
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