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中原_富盈大朗項目商務公寓營銷策略總綱_100P
盈大朗項目商務公寓2011年營銷策略總綱報告提綱1本體分析2市場分析3營銷目標4營銷攻略一我們的項目是什么情況?1、項目規劃說明2、項目四至說明3、項目SWOT分析本體分析。小型綜合體,涉及酒店、商業、商務樓三部分小型綜合體,涉及酒店、商業、商務樓三部分1.1規劃說明項目規劃基本資料容積率:3.5占地面積:28050.341㎡總建筑面積:㎡酒店建筑面積:26200.02㎡商務樓建筑面積:37958.58㎡商業建筑面積:33675.52㎡建筑密度:40%綠地率:20.42%酒店客房數:363套商務樓:680套總停車位:610個(地下493個,地面117個)建筑面積(m2)戶型套數占比34單房52076%45單房8012%63兩房8012%合計——680100%商務公寓共有2棟,680套,面積34-63㎡(預估,無測繪報告),主要為34㎡單房產品有520套,商務公寓戶型配比備注:因測繪報告未出,上述面積為預估面積小型綜合體,涉及酒店、商業、商務樓三部分小型綜合體,涉及酒店、商業、商務樓三部分1.2四至說明美景東路銀朗大道項目地塊宏育學校大朗商會大廈東:銀朗路及東方銀座北:美景大道、宏育學校西:美景大道、景泰路、未拍賣地塊南:商會大廈本項目地塊昭示性強,交通通達便利,處于行政服務區。但周邊生活配套欠缺,地塊有噪音污染。SWOTSWOT分析分析優勢劣勢、處于行政服務區,緊鄰商會大廈,未來熱點開發區域。2、昭示性強,靠銀朗路、交通便利。3、小型綜合體,集酒店、公寓、商業于一體,自身配套好。1、本項目規模小,難以形成大型綜合體的集聚輻射效應。2、產品贈送率不高、塔樓設計,不是市場熱銷戶型。3、周邊生活配套欠缺,不成熟4、緊鄰銀朗路和美景大道,噪音影響較大機會戰略(發揮優勢,搶占機會)WO戰略(利用機會,克服劣勢)1.地處行政中心圈,未來CBD核心,地段優勢明顯。2.附近東方銀座及方略地塊、項目西邊地塊將會為本項目集聚大量人流,配套將日益完善。3.“對接松山湖,融入大市區“的城市發展戰略,區位優勢明顯。4.隨著輕軌、城軌、高速建設運行,莞深一體化日益凸顯,深圳客戶受限購令影響,外溢現象嚴重?打造CBD城市首席綜合體概念,突出行政中心圈優勢。?充分利用松山湖科技園東拓、融入大市區的城市發展策略,提升城市綜合形象。?通過核心中央地段、便捷快速交通優勢來炒作凸顯項目升值潛力,吸引深圳客
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上傳時間: 2019-05-27 08:06:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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下載次數: 139 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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cmm200002014-07-29 14:21:08 說:經過反復研習,發現這是個很好的帖子,學習了
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