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2019年买马生肖单:ppt 同策_無錫天安曼哈頓豪宅項目營銷策略報告_100p_銷售推廣方案 (共100頁)

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同策_無錫天安曼哈頓豪宅項目營銷策略報告_100p_銷售推廣方案
案營銷策略報告同策的同策的信心信心寫在前面同策占據了上海千萬級別墅代理市場份額的31積累了大量高質量的客戶我們操作的城市豪宅遍布長三角上海無錫蘇州常州?上海4040余個,全國100100余個項目操盤經驗?余同策匯會員累積?55級級1010類類客戶精細化管理?10余年操盤100%100%成功率競爭格局客戶解析營銷總方向品牌力的塑造圈層力的塑造項目價值的塑造項目價值的兌現服務力的塑造價格策略推案策略累客策略市場走勢目目錄錄ONE.ONE.基于市場的客觀基于市場的客觀分析分析?市場走勢?競爭格局?客戶解析0308年無錫人均可支配收入雖然無錫GDP增長率有所下降,但總量仍處于較高水平且逐年上升,09年第一季度GDP增長率同比上升9.7%人均可支配收入逐年上升,且增長率每年保持在10%以上的較高位置快速增長的經濟造就了一批財富階層,給無錫的豪宅市場創造了巨大機會0209年第一季度無錫GDP市場認知07年至09年5月全市住宅供求與均價走勢無錫從07年至今房價緩慢上升,供需比基本保持在1左右,08年受大勢影響,價格波動比較劇烈,市場出現供大于求的趨勢,進入09年市場需求量比較旺盛,價格也呈穩步上升態勢,市場處在回暖進行中市場認知競爭盤點1-從價格和面積的角度圈定本案的競爭面積總價㎡200㎡230㎡260㎡280㎡350㎡300㎡別墅類竟品:蠡湖一號聯排、印象劍橋、金色水岸別墅洋房類竟品:蠡湖一號洋房、太湖國際社區、時代上城洋房高層類竟品:蠡湖一號高層、世界貿易中心、萬科金域藍灣從總價段上分析,本案面臨的競爭除了來自于周邊的高層類豪宅,還主要包括濱湖區的花園洋房和別墅等2-從區位和品質的角度篩選本案的競爭品質的契合度低高低高區位的契合度從價格、面積、區位、品質四因素考慮,鎖定本項目的競爭個案競爭盤點萬科金域藍灣蠡湖一號世界貿易中心湖濱一號朗詩未來之家蠡湖新城太湖廣場CBD副中心無錫世界貿易中心朗詩.未來之家蠡湖一號湖濱一號萬科.金域藍灣盛高集團國棉一廠地塊海岸集團金星村地塊九龍倉時代上城3-主要竟品鎖定競爭盤點競品主要落到以城市綜合資源為主的高層類競品競爭盤點無錫世界貿易中心?本項目位于太湖廣場核心位置,是綜合體項目,在外立面以及戶型的營造方面較能打動消費者,但在居住的內在環境上不及本案。?由于單價過高,戶型大,總價較高,所以目前的銷售狀態不太樂觀。?該項目在品質和戶型面積區段,還
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上傳時間: 2019-05-26 12:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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