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鄭州保利百合文化主題商街項目營銷推廣方案_133p__銷售執行策劃
冬之市,百合溫暖一座城鄭州保利百合營銷推廣方案鄭州保利識局篇謀局篇破局篇ⅠⅡⅢ識局?尋找地緣之根——市場背景解讀?審視項目之本——項目屬性分析?捕捉客群之神——目標客戶洞察Ⅰ尋找地緣之根城市解讀/區域解讀/市場解讀城市背景解讀中原商都:曾經的工業基地型城市,國家交通樞紐省會龍頭:十二五規劃重點,中原經濟區發展引擎7鄭州的城市氣質——①鄭州,一座興起于上世紀五十年代的工商業基地型城市與洛陽、開封不同,鄭州并非一座文化古城,而是以工商業聞名;1954年,河南省會由開封正式遷至鄭州,從此中原商都開始崛起。8鄭州的城市氣質——②鄭州,國家“十二五”新發展規劃的戰略重點城市,中原經濟區發展引擎。中原經濟區建設已納入國家“十二五”發展規劃,上升為國家戰略,這為鄭州的發展提供了重大歷史機遇。區域背景解讀人文根脈:鄭州原味生活板塊,老鄭州之根新城崛起:十二五政府重點規劃改造區域,雙軌交通樞紐鄭州的人文根脈,在老城,在西區“驕傲與落寞”交織的地方,曾經的棉紡城,而今已成回憶,棉紡機的轟鳴已經遙遠,紅墻的老廠房、墻上的巨幅標語記錄著那段輝煌、美好的日子,溫暖著老西郊人的心,歷史不斷前行,但我們內心深處的西區情結,從未逝去……鄭西新城,成就西郊新一輪騰飛西郊未來十大商圈:桐柏路商圈、建設路商圈、碧沙崗商圈、中原路商圈、隴海路商圈、帝湖商圈、秦嶺路商圈、須水商圈、鄭西商圈、孫莊商圈。鄭西新城——“宜居、生態、健康”城,總體規劃面積約117平方公里。重點發展疾病預防、醫療保健、康復養生、養老、休閑度假、體育健身等健康產業。市場背景解讀紅海市?。何蠢垂┯α看?、價格競爭激烈營銷初級階段:產品同質化,營銷手段同質化,缺乏高品質亮點樓盤規模放量市場,未來西部片區1-3年項目供應總量約700萬平米,進入規模放量供應階段。同質化競爭市場,“高、大、全”項目集中,區域核心競品以高密度、高容積率、大體量、全產品線的大盤為主,錦藝國際、中原新城、正商名鉆、九龍城等四大競品項目,規模均在100萬平米以上。價格紅海市場,逆市之下,競品項目紛紛促銷降價,展開價格紅?;煺?。目前區域項目價格基本在5800-6500元/平米。中原新城益通九龍城錦藝國際華都百合正商明鉆月2月3月4月5月6月7月8月9月10月圖:2011年1-10月競品樓盤住宅成交均價走勢圖中原新城錦藝國際華都九龍城正商明鉆審視項目之本區位屬性/產品屬性本
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上傳時間: 2019-05-17 16:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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okcb2014-01-19 09:38:31 說:內容偏多了點,不夠精練
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