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朝朝暮暮打一生肖:ppt 動力地產_寧波中海九唐別墅項目推廣方案_76p__營銷執行策略 (共76頁)

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動力地產_寧波中海九唐別墅項目推廣方案_76p__營銷執行策略
波中海九唐2012年推廣方案動力地產2012年11月本次溝通內容?第一部分2012房地產市場狀況研判?第二部分2012年九唐營銷思路?第三部分2012執行計劃要點第一部分2012年房地產市場狀況研判1、市場狀況宏觀大勢?溫家寶:房價已開始松動調控絕不可有絲毫動搖?謝國忠:房地產泡沫的爆裂,對中國經濟是一大好事?萬科總裁郁亮:2012年萬科過冬蓋有人住的房子CPI回落是政策松動的前提?居民消費物價指數(CPI)增幅將明顯回落,估計全年CPI增幅為3.3%左右。而央行貨幣政策委員會委員李稻葵則預計,明年的物價增長幅度會回落2.8%,其中一大部分因素是食品價格增幅下降。?明年第三季,中央政府可能逐步放松“限貸”,然后放松“限購”,但房地產下行仍是調整的基本模式。?本輪房地產市場調整更大程度上是政策調控的產物,以經營策略與價格調整為核心,它不是資產負債惡化型的調整,因此不會引發系統性風險和全面拋售,更不會引起中國經濟硬著陸。微觀市?。耗?011高端市場表現?據搜房網數據監控中心監控數據顯示,2011年前三季度,寧波市六區高端住宅(2.5萬元/平以上或總價300萬元/套以上)共計成交677套,成交總面積21.7萬平方米,總體成交均價21473.28元/平方米,成交面積占全市總成交面積的16%。?上半年“國八條”出臺之后,寧波高端市場成交開始急劇下滑,4月份僅成交18套,位居最低位。5月開始有所復蘇。6月份以后明顯在下降,到目前位置,銷售非常低迷,成交都是個位數。?上半年,1000萬元以上成交66套,成交面積占高端住宅比例為21%,且其交均價也為最高,達39803元/平方米。第三季度,1000萬以上成交13套,成交面積占高端住宅比例為7%,且均價在33706/平方米。東錢湖2011別墅市場通過對寧波別墅市場的調查與分析,2011年寧波整體別墅市場供應量預計在30萬方左右,其中,東錢湖板塊預計在10萬左右。目前在售別墅有卡納湖谷2期、錢湖悅府、錢湖御景灣、錢湖比華利2期。從上一季度成交量來看,東錢湖成交量最低。主要原因是高端產品受限購限貸的影響,同時由于整體市場的低迷,客戶目前觀望情緒濃郁。2011寧波別墅市場?從整體市場來看,2011年來限購、加息、提高存準率等政策密集,調控政策對于高端產品銷售造成了直接的負面影響。?寧波高端住宅市場成交量低,其中千萬級別墅成交量更是少之又少
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上傳時間: 2019-04-27 12:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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