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合富輝煌_深圳金地坪山住宅項目營銷定位報告_101p_銷售推廣方案
地坪山項目營銷定位報告金地坪山項目營銷定位報告前言很感謝金地給合富團隊一個機會,參與本次競標。坪山在售項目并不多,但合富已在坪山操盤超過2年,對于坪山的發展,未來的潛力較為了解,同時對于客戶發展、變遷、心歷都較為了解,特別在外區拓展方面,更具心得。本方案是基于對金地坪山項目的了解及對坪山資訊的理解基礎之上,給本項目的一些思考。讓我們來了解一下市場概況深圳市場年1月“國十一條”2010年4月“國十條”2010年9月“9.25新政”2011年1月“新國八條”2013年2月“國五條”1房價調控目標2限購&房產稅3增加有效供應4落實安居工程5加強市場監管繼2011年之后再次強調房價調控目標,并明確問責制,一方面顯示調控房價的決心,另一方面重新提出,也顯示出政府層面對于房價的要求依舊是處于合理范圍內。為新“國五條”的重點措施,明確提出限購同城區域及住房類型,更強調差異化調控,限購小范圍升級。房產稅擴大試點,表明其并將作為長期制度執行。供地不低于前五年平均水平”,此條為政策重申,今年監管重點或在存量地塊供應。強調“盡快形成有效供應”,一方面督促地方政府,另一方面也強調了中小戶型的供應壓力。亮點在于從國家層面提出保障房“完善并嚴格執行準入退出制度”、“外來務工人員納入保障范圍”兩條,旨在完善保障房運行機制。再提明碼標價規定,與目前執行“一房一價”政策進行呼應。再次重申個人住房信息系統,但缺乏具體目標,后續或有新動態推出。新“國五條”解讀?國五條內容涉及調控、房產稅限購、供應、監管等多個層面;從內容上看并無特別之處;?結合之后中央重申的任務落實到個人的問責機制,使得國五條的執行力加大,影響或更大;猛藥:二手房交易收益部分增收20%所得稅?此舉嚴重打壓二手交易市場,預期大量置業者放棄二手房轉向一手房購買;?長遠上看20%重稅過于嚴苛,壓制房地產業過猛,預計不宜長期執行;?短期內會刺激2013年新房市場,使其獲得大量客戶,中期看主要作用于遏制投機需求,市場將恢復到純粹的剛需和改善為主流。?國務院辦公廳近日發出通知,要求繼續做好房地產市場調控工作,繼續嚴格執行商品住房限購措施,繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。?對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。深圳表態:限購政策不變貫徹執行國家房地產
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上傳時間: 2019-03-20 12:30:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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