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金網絡_北京萬科幸?;愎莞叨俗酆咸逵唄訽107p_銷售推廣方案
age1萬科幸?;愎縈唄員ǜ娼鞒剩和蚩頻夭爻裘盼識δ柯?.高端客戶研究3.項目本體分析6.銷售目標和策略1.市場環境認知5.項目營銷調整建議7.金網絡高端項目服務體系4.項目核心營銷課題和關鍵對策市場環境認知北京房地產市場整體環境高端房地產市場表現區域競爭環境Page4年初的市場沉浸在全球經濟?;囊跤爸?,購房者信心極度低落,價跌量縮……似乎預示著全年市場的低迷;初春,隨著個別樓盤的大膽降價、主動促銷,剛性需求重新站到市場前沿,撐起了半邊天;年中,隨著經濟環境的寬松,市場信心恢復,量價快速擴張、攀升;年底,投資性購房、恐慌性購房發力追擊,房價高企,再創新高!因此,我們看到10年市場的現象是:10年市場特點[1]——量價齊飛10年市場特點[2]——供不應求10年市場特點[3]——地王頻現10年市場特點[4]——五環崛起回顧跌宕起伏的10年——Page51、10年商品房銷售均價觸底企穩并快速反彈至高位,供需的嚴重失衡推動了價格同期增長11%,全年商品房均價達到了13799元/平米。?12月份當月商品期房銷售均價已經達到15004元/平方米,比2010年1、2月份的房價水平提高38%,比2008年同期上漲18%。北京歷年商品房價走勢年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年面積值(平方米)銷售均價(元/平方米)新開工面積銷售面積銷售均價商品房價回歸上限值2008年3月~2009年12月北京商品期房銷售均價統計年3月O8年4月O8年5月O8年6月O8年7月O8年8月O8年9月O8年10月O8年11月O8年12月09年3月09年4月09年5月09年6月09年7月09年8月09年9月09年10月09年11月09年12月銷售均價(元/平方米)同比變化幅度商品期房(含經適房)商品期房(不含經適房)含經適房同比變化不含經適房同比變化10年盤點Page610年盤點2、10年北京市場供應大幅萎縮,成交量急速擴張,供需比68%,全年呈現供不應求的局面。北京商品房市場歷年批準預售面積統計年2004年2005年2006年2007年2008年2009年面積值(萬平方米)同比變化幅度商品房批準預售面積商品住宅批準預售面積商品房同比變化商品住宅同比變化?10年商品房批售面積1610萬平米,同比下降19.1%;商品住宅批售面積1119萬平米,同比下降
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上傳時間: 2019-05-23 08:53:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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