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2019年买马生肖单:ppt 綠城_合肥翡翠湖玫瑰園整合推廣思路_201p_頂級別墅_營銷策劃方案 (共201頁)

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綠城_合肥翡翠湖玫瑰園整合推廣思路_201p_頂級別墅_營銷策劃方案
、東流路等交叉,毗鄰左右,目前共計有四趟公交線路途經,分別是7 、5、3 、33 路。區位成熟 周邊眾多小區,其中不乏成熟大盤,如萬振逍遙苑、元一柏莊、
海頓公館、碧湖云溪等,合家福超市較近,家樂福驅車大約5 分鐘。
劣勢:區域周遍居住環境較差,污染嚴重,不符合高檔項目定位條件。小區沒
有配套的學校(僅有幼兒園),也沒有確定具體的學區,是較明顯的劣勢。
玫瑰紳城社區主要配套 幼兒園、游泳池、會所
基地面積4畝
規劃用途 住宅、商業 交房時
間9 年底
容積率5多層綠化率 4規劃戶
數戶戶型面積 847 主力戶型 多層為547 平
米底層頂層加贈送面
積約 3平米
建筑密度
總計可售套
數可售面積 約4平米 可售套
數5售價 85總價區間6萬元 銷售率 95優劣勢分
析優勢:、區域成熟配套,滿足既想享受別墅級生活,又想享受城市配套的心理。、贈送面積多,底層贈地下室和花園,頂層贈閣樓,平層贈入戶花園和空中
庭院。3 、總價適中,以類別墅產品滿足人們低總價高享受心理。
劣勢:社區定位中小戶型為主,人群雜,缺少別墅人群純粹感。多層洋房與高層規劃上混雜,沒有獨立私密性。
幸福里社區主要配套 幼兒園、豪華會所、商業街
基地面積3 畝
規劃用途 住宅 交房時
間年底容積率 首期7 綠化率 5規劃戶
數35(一期
大戶型 69套)
戶型面積、 306 平
米主力戶型、 306 平米 建筑密
數69套平
米以上戶型
可售面積 可售套
數3售價 5(毛坯)
7(精裝)
總價區間萬元 銷售率 大戶型 6優劣勢
分析優勢:、中國房地產知名企業。、容積率適中,會所及景觀樣板實景呈現,戶型設計較好。
3 、低價入市策略。
劣勢:、中低檔樓盤板塊,周邊自然環境無明顯優勢、單價低,但戶型面積大,總價偏高
恒大華府社區主要配套 大型商業、會所、游泳池
基地面積 73 畝
間年容積率 3.4 綠化率 45規劃戶
數戶型面積87平米 主力戶型4平米高層
復式建筑密
數5套4平米戶型
可售面積 36平米 可售套
數38售價 6元 總價區間5萬元 銷售率 一期基本售
罄優劣勢
分析優勢:、自然景觀優勢明顯,擁有畝翡翠湖景觀,區域旅游游樂資源豐富
,徽園、海洋世界、歡樂谷等等、路網暢通,交通便利
3 、項目擁有規模商業配套 4 、戶型設計創新,空中連廊設計,一層大開
間挑空引入泛會所概念,少有的客廳大開間設計,面寬達到 7-8 米
綠城_合肥翡翠湖玫瑰園整合推廣思路_201p_頂級別墅_營銷策劃方案

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上傳時間: 2019-05-21 16:25:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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