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2019年是什么年:ppt 上海新聯康九龍倉現代大道項目營銷報告_84p_原生態_國際城_銷售策略 (共84頁)

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上海新聯康九龍倉現代大道項目營銷報告_84p_原生態_國際城_銷售策略
客戶年齡:5-35 歲,
家庭結構:單身或剛結婚,
工作區域:園區
職位:普通白領,基礎技術人員,中下層主管
置業需求:產品總價 57萬
置業目的:自住,婚房
關注重點排行:、價格()、房型面積性價比
(9) 3 、工期( 9) 4 、樓層朝向( 9) 5 、
社區管理( 7)項目定位分析——開發建議
結合當前園區的供求情況,及地塊自身情況,首期開發產品應該以經
濟型產品為主,該類產品對于土地條件屬性要求不高,因此應開發在
圖中所示的受工業廠房影響較大的二類用地。
由于億城新天地的開發和銷售宣傳該區域的認知度較高,建議首期開
發區域為億城新天地項目對面區域:項目定位分析——產品定位
結合市場供應和市場需求量:
產品類型
產品體量
( m)建筑形態 規劃戶型
面積( m)
套數(套
)戶數比例
標準層布局
目標客源
高層8 層高層
(皆帶入戶
花園)兩房兩廳一衛 95 3633兩梯
兩戶追求性價比的
精明買家
兩房半兩廳兩衛5三房兩廳兩衛35 658 層高層
小兩房兩廳一衛 7687兩梯
三戶預算有限的年
輕型客戶
兩房兩廳一衛 89 3633合計8項目定位分析——價格定位
對本案價格定位產生影響的因素 :、園區歷年市場變化趨勢,園區7 年市場變化趨勢,
新政后園區市場變化情況、周邊項目當前價格,及預期8 年價格項目定位分析——價格定位
中海星湖國際元平米
建屋中央景城
毛坯 9元平米
翡翠國際社區
均價 85元平
米區域市場公寓價格
雅戈爾未來城
二期海尚一品
9元平米現代大道
金雞湖星湖街
中海國際社區
預計均價 7元平
米本案、根據目前周邊行情,本案目前價格約在 85元平
米左右白塘公園、預計在8 年區域價格難以繼續上漲,而本案將可能
面臨中海 7元平米的開盤壓力
結論:本案首期開盤價格預計在 8元平米左右。8 年末上漲至 85元平米開發商相關
附件開發商相關附件
排名 開發商 成交面積 成交均價 成交金額中海698333850454建屋4098249987199574
3 中新置地43768586713544
4 吳中33358 644934599
5 萬科348350794536 嘉業79478 59 96457 新港34576507 875698
8 華新 580454729 854916807
9 中茵 377408 845238177雅戈爾 93066 8414 783074357
上海新聯康九龍倉現代大道項目營銷報告_84p_原生態_國際城_銷售策略

如何下載 ppt 上海新聯康九龍倉現代大道項目營銷報告_84p_原生態_國際城_銷售策略

上傳時間: 2019-09-19 11:45:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
瀏覽次數: 115 網友評價: 0 資料格式: ppt
下載次數: 15 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
大?。?1.66 MB
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