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生肖藏宝图:ppt 世聯東莞金地萬江總體定位及物業發展建議 (共180頁)

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世聯東莞金地萬江總體定位及物業發展建議
呈:東莞市金地房地產投資有限公司東莞世聯地產顧問有限公司2009.09金地萬江項目總體定位及物業發展建議商業秘密聲明本文內包含的資料屬于深圳世聯地產顧問股份有限公司的商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對深圳世聯地產顧問股份有限公司作投標之用;除此之外,不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果深圳世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。項目使命分析——項目價值與使命項目使命分析——項目價值與使命二三定位思考——發展戰略及整體占位四建筑規劃——規劃建議市場解析——市場趨勢及競爭格局一五附件項目屬性解析首要問題搞清楚我是誰?SWOT分析天生麗質還是先天缺陷亦或資質平庸?本項目優劣勢體現在哪方面?1★東莞CBD東莞CLD5分鐘車程地段特征——萬江沿河發展帶,中心區5分鐘輻射區內,屬于東莞新城中心區與萬江中心交界萬江新中心區萬江萬龍片區地緣屬性——本項目地處行政上屬于萬江壩頭片區,心理感覺上屬于中心城區邊緣萬龍片區?詳細性控制規劃:東莞水道以西、環城路以東、萬江河以北、東江南支流以南圍合而成,規劃面積約1161公頃。?片區現狀:存在大量的原住民自建房、大量的貿易市場和企事業單位。?區域定位:商貿流通中心、新行政中心商貿流通中心、新行政中心、濱江生態居住區、濱江生態居住區。萬龍片區壩頭片區中心片區?詳細性控制規劃:東莞水道以北、環城路以東、萬江河以南圍合而成,規劃面積約760公頃。?片區現狀:較多的工廠企業、較多的商貿中心和集市,交通樞紐所在地。?區域定位:商貿流通中心商貿流通中心。壩頭片區?詳細性控制規劃:東莞水道以南、環城路以東、運河以北、壩頭社區以東圍合而成,規劃面積約471公頃。?片區現狀:較多的中小工廠。?片區定位:融商貿、休閑和居住于一體融商貿、休閑和居住于一體。中心片區★項目四至分析——項目周邊景觀資源較佳,通達性非常好西邊現在為農用地,視野相對開闊,遠處為小工廠與農民房,對項目有一定影響。北邊緊鄰東莞水道,西北邊水景開闊。河對岸為萬江總站。東鄰四環路高架橋,噪音影響較大,靠近濱江體育公園。南邊為壩新路和工廠,環境相對雜亂,受加油站的一定影響。N自身價值的梳理——緊鄰區域商業中心,同時共享城
世聯東莞金地萬江總體定位及物業發展建議

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上傳時間: 2019-05-11 10:14:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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