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易居-上海永新徐匯華涇住宅項目前期策劃報告
2006年上海易居房地產研究院版權所有15/2/3永新房產徐匯華涇項目前期策劃報告謹呈:上海永新房產?2006年上海易居房地產研究院版權所有2徐匯華涇項目致勝產品策略需要解決的兩個核心問題:問題一:未來本案目標客戶范圍擴大的機會點在哪里?問題二:在新的房地產政策下,本案產品定位的可能性有多少??2006年上海易居房地產研究院版權所有3核心導讀:步驟一:[土地市場屬性解析]步驟二:[土地產品屬性解析]步驟三:[土地建設產品選擇]步驟四:[項目客戶定位]步驟五:[項目產品策劃]附錄:項目策劃過程資料?2006年上海易居房地產研究院版權所有4步驟一:[土地市場屬性解析]?2006年上海易居房地產研究院版權所有5土地市場屬性解析?分析框架關鍵步驟:地塊的區位特征地塊的交通狀況區域市場競爭現狀未來商業配套未來產業規劃未來板塊競爭未來項目競爭成果:華涇具有客源導入的基礎未來華涇客源裂變,外部客源開始導入12現實性未來性?2006年上海易居房地產研究院版權所有6土地市場屬性解析?現實性?地塊區位特質北段楊浦:規劃重點在于復興島的綜合開發、上海水產城(漁人碼頭)和濱江工業博覽帶的建設上。,主體功能定位以休閑、旅游,同時結合居住為特征。這一特征決定該區域將很難形成以居住為導向的功能配套,以濱江為資源的居住區也將很難形成規模。中段虹口:該區域的開發重點在于北外灘地區,該地區以航運為特色,住宅集中在周家嘴路沿線,很難直接獲取黃浦江的景觀資源?;破鄭憾葉墑且躍幼∥魈騫δ艿木劬憂?,可以看到小陸家嘴地區建筑群的景觀優勢和復興路隧道的交通優勢,成為濱江高檔居住區的新亮點。盧灣:位于盧灣區沿江且在盧浦大橋以南區域還有利用的空間,但范圍小且已經零星的開發造成無統一規劃影響檔次。南段作為南段主要區域的徐匯區將是浦江沿岸地區唯一可以把居住概念置于首位進行大片區開發的,也是世博會址南擴的最大受益者,有理由相信未來幾年這一地區將成為上海又一新興高檔居住區。東外灘休閑旅游區以復興島為核心的休閑旅游區世博會功能段都市旅游區以世博會、環球影城為標志的世界級都市旅游區兩橋之間商業商務區中央商務區的延伸區域上海已進入浦江時代南浦江休閑居住區集大型高檔住宅小區、旅游休閑為一體的黃金走廊?2006年上海易居房地產研究院版權所有7土地市場屬性解析?現實性?地塊區位特質1.龍吳路東側黃浦江沿江地區,從徐匯、盧灣兩區交界的
易居-上海永新徐匯華涇住宅項目前期策劃報告

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上傳時間: 2019-05-11 08:56:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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