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今晚特马买什么生肖好:ppt 中海廣州黃岐大盤項目定位匯報-103PPT (共103頁)

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中海廣州黃岐大盤項目定位匯報-103PPT
?;漆钅糠⒄茍ㄎ徊呋瀉5夭闃莨居霾咝∽?005年7月項目發展定位總體思路公司:制定項目發展目標,明確打快仗要求營銷:開展深入全面的市場調查,進行定位,制訂發展建議設計:連同與營銷設計單位共同作密度分析,進行規劃布局探討投資:依據營銷定位和初步規劃設計方案,進行經濟效益測算項目:協調內外關系,制定項目總體和分期發展計劃占地約合613畝,規模是名都、康城的2.85倍,是中海廣州公司歷年來發展的最大項目,如何進行定位是一個挑戰。一、工作思路二、工作方法綜合定位定性分析、定量參考客戶訪談、案例分析匯報框架1、項目是什么樣的項目?4、營銷定位建議?3、做什么產品最賺錢?2、市場什么樣的市???發展模式定位組合產品配套分區建議配套設置分期開發資源整合啟動開發分析思路利潤測算市場環境城西樓市需求調研競爭板塊參考案例指標規模用地四至區位特點景觀環境交通條件周邊規劃南?;漆?、我們怎么做?投資驗算規劃設計項目發展一、我們的項目是什么樣的項目?項目解析項目周邊區域項目區位圖區位突出?廣佛交界區域,屬佛山市南海區黃歧、05年黃岐劃入大瀝鎮;?處于廣州“西聯”和“廣佛都市圈”兩大發展中心的交匯點;?地塊東北與廣州規劃居住新城金沙洲相接;?與廣州老城區-荔灣區核心地帶直線距離僅數公里。輻射范圍1、15分鐘以內:荔灣、越秀、白云和黃歧;2、25分鐘:東山、天河等;3、35分鐘:廣州芳村、海珠等,南海鹽步、里水、大瀝、桂城等鎮區。早在十多年前,廣州市政府就提出了“南拓、北優、東進、西聯”的城市整體發展戰略。西聯是指加強廣州西部同佛山、南海等城市的聯系與發展,加強廣佛都市圈的建設,同時對舊城區進行內部結構的優化調整,促進人口和產業的疏解。本項目處于大佛山發展的輻射邊緣地帶,由大佛山及大廣州組成的廣佛都市圈位于珠三角的發展腹地,項目處于“西聯”和“廣佛都市圈”兩大發展中心的交郊區大盤總用地面積:408,834.73平方米總建筑面積:預計1,300,961平方米地上總建筑面積約1,144,737平方米容積率:《2.8建筑密度:≤28%我們認為,區域型項目發展必須把握以下四個關鍵點:1、應先做好區域總體規劃,確定功能分區及路網規劃,即明確住宅組團和公建配套布置等;2、對項目整體銷售速度要求非常高,尤其是首期開發必須創造轟動性的效應;3、必須提前引入、有效整合各種社會資源,為項目發展增值創造條件
中海廣州黃岐大盤項目定位匯報-103PPT

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上傳時間: 2019-05-02 11:54:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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