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龍湖-香醍漫步別墅項目營銷策劃報告JINGDIAN-295PPT
一部分紅海掃描市場、客群、產品第二部分開創藍海整合營銷策略第三部分藍海戰略營銷戰術傳播計劃銷售執行市場、客群、產品Consumer?and?紅海掃描宏觀市場Macro-年國土資源部對別墅用地叫停2003年國土資源部對別墅用地叫停政策層面?2005年政府出臺一系列政策限制別墅開發2005年政府出臺一系列政策限制別墅開發2006年別墅用地全面叫停止,限外令2006年別墅用地全面叫停止,限外令北京別墅產品未來放量呈減少趨勢。政策面沒有起到抑制低密度住宅價格的作用,反而刺激拉動市場需求。明抑暗揚\推波助瀾?合計地塊數面積(公頃)地塊數面積(公頃)地塊數面積(公頃)昌平27666.03????666.03朝陽??208.11海淀??202.23順義10167.53??房山358.53????58.53懷柔422.19??通州??220.44豐臺12.61????2.61延慶15.51????5.51門頭溝233.62????33.62大興125.50????25.50密云????合計數據來源城市地圖土地層面(LAND)?令行禁止\收效顯著別墅市場的土地供應緊缺,客觀上為別墅產品的溢價提供了機會與可能。0406年1.0容積率土地供應表地塊數面積Z土地供應趨勢圖表由于市場早期低密度集中土地供應+低密度產品銷售速度普遍較慢,短期內低密度產品競爭仍然非常激烈。銷售面積(萬平方米銷售套數(套)04-06年獨棟別墅銷售趨勢數據市場供給與銷售層面(Supply?and?Sales)銷售面積呈快速高幅遞增銷售總金額(億元單套銷售金額(萬元)04-06年獨棟別墅銷售趨勢數據成交金額在05年后增幅提速呈現質變成交均價(元)04-06年獨棟別墅銷售趨勢數據9.1%21.5%成交單價突破萬元關口1.63倍銷售套數批準套數1.35倍銷售面積批準面積別墅銷售持續增長,價格持續走高,新增需求已經超過新增供應,市場正在消化存量。別墅產品正面臨最佳的市場機會。新增需求強力消化市場存量06年別墅銷售套數與批準銷售套數未來別墅類低密度產品供應趨緊,產品溢價隨著入市的時間推移而增長,短期內由于前期大規模的市場放量,低密度產品競爭仍然非常激烈。供應面:長期供應趨緊,短期集中放量供應需求供應需求面:部分需求由于政策原因提前釋放,別墅剛性需求隨著時間的推移而呈遞增趨勢宏觀市場競爭格局前松后緊土地集中供應未來競爭的主戰場宏
龍湖-香醍漫步別墅項目營銷策劃報告JINGDIAN-295PPT

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上傳時間: 2019-05-21 08:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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