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同策_上海恒盛集團拿地項目策略報告_49p_前期策劃
盛集團拿地策略報告同策房產咨詢股份有限公司一區市場策劃中心2012年11月謹呈:PARTⅠ宏觀層面:土地市場宏觀政策面PARTⅡ中觀層面:全市土地市場供求梳理PARTⅢ微觀層面:上海未來重點規劃潛力板塊PARTⅣ拿地策略建議近期宏觀政策解析政府加大力度推出保障房用地,商品住宅用地減少。上海城市規劃重心外移。PARTⅠ宏觀層面:土地市場宏觀政策面宏觀政策分析政府對于保障房供應的不遺余力,將進一步打壓商品房市場,未來商品房土地供應的越發稀少,有利于品牌房企的擴張,競爭日益激烈。?國土局表示要做好土地市場動態監測監管和城市地價動態監測工作,自2012年起,除招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的房地產用地外,流標、流拍也要通過土地市場動態監測與監管系統及時上報。?日,四部委(國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀行)聯合發文:要求加強土地儲備管理,嚴格控制土地儲備總規模和融資規模,規范土地儲備融資行為,防范金融風險。其中儲備土地應優先用于保障性安居工程及其他公益性事業。趨勢一:嚴控總價和單價地王的產生,對地塊溢價率也有控制要求,未來具備稀缺資源的優質地塊將受到追捧,而土地市場將迎來較好的抄底時機。趨勢二:保障性住房用地仍舊是政府未來的重點供應方向。上海規劃和國土資源管理局日前公布2012年上海住房供地計劃,計劃供地1000公頃,比去年增加200公頃,較去年下跌16.7%。但值得注意的是,盡管供應減少,但保障房占供地總量的60%,而中小套型普通商品房用地則占到10%,為100公頃,意味著在總體供應基數下降的情況下,純粹的商業住宅類型土地供應將受到進一步的擠壓。?上海新一輪土地供應商業住宅供地越發稀少,造成未來拿地競爭越發激烈的現實,更利于品牌房企的擴張。城市副中心外擴■徐家匯城市副中心主要服務西南地區,規劃功能定位為城市文化、體育、商業中心,規劃用地約2.2平方公里,目前已經基本建成四大城市副中心的具體規劃與位置:徐家匯五角場真如■江灣—五角場副中心主要服務東北地區,規劃功能定位為以知識創新為特色的城市公共活動中心,規劃用地約2.3平方公里,目前已基本建成,并已凸顯出副中心的功能■真如城市副中心,位于普陀區真如地區,規劃功能定位為服務長三角的開放性生產力服務中心和服務上海西北地區的城市公共活動中心,規劃用地約2.4平方公里,目前規劃建設正在啟動■花木城市
同策_上海恒盛集團拿地項目策略報告_49p_前期策劃

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