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偉業顧問_天津社會山北地塊大盤項目前期策略工作匯報_127P_市場定位_產品建議_經濟測算
管理費用 一至六項的不可預見費 一至七項的財務費用 開發成本的5,1年3年利率5.4銷售費用 取銷售收入的4.54.5稅費
營業稅及附加 銷售收入的5.55.55
方案指標方案指標
小高層 4194高層 5184總建筑面積 93968
物業管理88 建筑密度3實際容積率79
地下車庫39人防面積 684開挖地下 555方案指標取值
道路及綠化面積取用地除建筑基底外的所有面積
銷售價格及收入
售價判斷 單價(元/平米) 銷售收入(萬元小高層 834398
高層 7840435總收入 748266
經濟測算經濟測算
測算結果
銷售總收入: 74826 萬
元投資總額: 64358 萬元
稅前利潤額:468 萬
元毛利潤率:6.3總額(萬元)
數額 單位 數額 單位
一 土地費用3499土地費用5元/平米 9.4萬平米3499
二 前期費用578.9規劃設計 55萬元56三通一平5萬元5
3 勘測費65萬元6.3
4 相關建設手續費75萬元47.4
5 可研及顧問費5萬元 4三 市政配套費用 66.7
大市政費用65 元/平米 9.4萬平米555
小市政費用 487 元/平米 9.4萬平米 4576四 建筑安裝工程費5小高層8元/平米 49 萬平米 7549高層元/平米 58 萬平米368物業管理用房元/平米萬平米 37.5
地下停車5元/平米4 萬平米 3097.5
五 建筑工程專業費 648.4招投標代理費55萬元 36質監費35萬元 6.3
3 工程監理費85萬元68.4
4 竣工圖費5萬元 45 標底編制費5萬元六 綠化及道路費用368道路及綠化費用 3元/平米 4.56 萬平米368七 管理費用54266萬元85.3
八 不可預見費55354萬元7九 財務費用 55.489萬元524.4
56875.8十 銷售費用 4.574826萬元 3367十一 稅費 45.4營業稅及附加 5.574826萬元 45.4
64358.4十二 總收入 萬元 74826十三 稅前利潤額467.6
十四 毛利潤率6.3開發成本的5,1年
銷售收入的5.55開發總成本
一至七項的開發成本合計 一至九項之和
取銷售收入的4.5取建安工程費的一至六項的取建安工程費的5‰
取建安工程費的3取建安工程費的8取設計費的2%
簡裝簡裝
毛坯毛坯
取建安費的6取建安費的7取建安費的取建安費的5取建安費的計算基數
偉業顧問_天津社會山北地塊大盤項目前期策略工作匯報_127P_市場定位_產品建議_經濟測算

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