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泉州東海灣灘涂整理項目市場定位與投資測算-209p
州東海灣灘涂整理項目市場定位與投資測算2008年初,泉州東海灘涂整理項目地塊,652269平方米土地被以總價38.24億元被拍下。同一時刻:這一地塊也肩負起了塑造城市新中心,并帶動整個區域發展,為城市升級帶來新的增長點的歷史責任。怎樣開發這塊土地,也成了我們房產界心中的使命!項目開發項目開發區域塑造區域塑造城市升級城市升級前言前言通過對項目屬性和區域發展方向進行的深入透徹的分析,我們認為項目有條件也有能力打造城市新中心的核心項目內容摘要內容摘要我們對泉州市區及周邊部分縣市房產市場的進行充分全面的了解,發現泉州目前的住宅市場較為完善,需求相對旺盛;而商業市場則比較雜亂,品質也較為有限;辦公市場則極為落后。相對的未來市場中,沿東海灣有多個相當規模體量的綜合類項目。大量競爭項目不可避免的與項目產生競爭,尤其對辦公產品在短期內甚至是造成致命的沖擊?;謔諧』『統鞘蟹⒄溝男枰黃詼ㄎ唬合钅康囊黃謨ㄉ枰宰≌魈?,以商辦為基礎的宜居宜商大盤;以提升區域成熟度,使東海區域真正成為城市中心區域為使命。整體定位:待區域成熟度提升后,再逐漸增加商辦功能,整個項目定位將成以商務辦公為核心的城市中心綜合體。價值界定:市場基?。悍⒄茍ㄎ唬翰饉悖焊莨δ芏ㄎ?,對一期的開發運營進行測算總投資:41.5億;銷售總收入:61.8億;投資回收期:4年由于項目開發的資金壓力巨大,一家或兩家開發商來運作整個項目是十分困難,風險也是巨大的。因此我們更傾向于建議開發商做土地運營商,同時引進多家開發商共同開發,加快區域的成熟度,使本板塊快速升溫。建議:內容摘要內容摘要報告正文?對泉州市區及周邊主要縣區的在售和經營項目進行實地考察和調研。?對主要市政和土地規劃單位進行走訪和座談。?對項目自身情況進行實地考察。?搜集城市和區域的發展現狀及未來規劃資料。?集合相似項目,為本項目發展提供參考依據。工作方法工作方法?青島行政中心?長沙河西行政中心?深圳?蔡屋圍金融中心?倫敦?加納利碼頭?深圳華潤中心?寧波天一廣場?聯洋國際社區?南通CBD借鑒案例借鑒案例規范分析,尋找項目開發核心問題規范分析,尋找項目開發核心問題現實條件尋求目標品牌目標:打造泉州市場標桿產品,形成影響力,樹立企業品牌;利潤目標:保證資金運作順利的前提下追求利潤最大化;戰略目標:通過項目一期拉動整個片區價值,為后期項目運作塑造增值空間。社會目標:通過打
泉州東海灣灘涂整理項目市場定位與投資測算-209p

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上傳時間: 2019-05-10 18:18:45 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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