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卓越_深圳世紀中心商業綜合體項目商業概念_208p_項目概念_案例分析_平面規劃_
致經營失敗
? 返租承諾給開發商一定的資金
壓力(商業需要3年的整合
調整期)
? 所有權分散導致經營過程中承
擔較大的經營風險
? 對經營管理團隊的要求高,要
求項目必須能較快的進入成熟
期,保證項目有穩定的且較高
的回報優勢
劣勢退出機制優劣勢分析
資料來源:九洲遠景分析卓越世紀中心商業規劃項目第二階段報告
深國投商業地產的核心是結合了沃爾瑪開發配套物業,商業,金融,使開發產業
鏈和金融鏈相互融合,相互依存,形成了“訂單地產+金融運作”的獨特商業模式
深國投深國投商投 海外房地產基金
封閉式房地產基金
深國投商
置與沃爾瑪
共同選址
項目公司 與地方政
府談判拿
地按沃爾瑪
要求規劃
設計施工
業中心暨
沃爾瑪購
物廣場沃爾瑪,
華納影院
等其他租
戶? 商業地產商構建一條具有強大融資能力的金融鏈至關重要但單看深國投的金融鏈條,似乎也并不稀奇,海外投資
商在中國投資數十億的地產項目并非絕無僅有然而當深國投將開發鏈和金融鏈在深國投商置的項目公司處結合在一
起的時候,就產生了意想不到的“聚變” 一是深國投商置開發鏈風險轉移,并溢價退出,二是保證了遠期的資本市場
盈利,三是小比例股權掌握控制權
卓越_深圳世紀中心商業綜合體項目商業概念_208p_項目概念_案例分析_平面規劃_

如何下載 pdf 卓越_深圳世紀中心商業綜合體項目商業概念_208p_項目概念_案例分析_平面規劃_

上傳時間: 2019-05-23 16:12:00 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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下載次數: 67 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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石頭smd2014-08-20 09:23:27 說:綜合體是當下商業的潮流,每個城市都在發展商業綜合體。具有很好的參考價值哦
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