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萬科東方尊峪火鳳凰計劃(匯報稿070830)
級市場策劃品控中心萬科·東方尊峪9-11月綜合提升建議2烈焰中蛻變3烈焰中的焦灼4宏觀調控影響政策方向法律政策名稱目的影響時效性影響時效說明貨幣政策四次加息吸納存款,控制資金流向資本投資市??;短期多次加息對房地產企業造成一定的資金壓力,但對整體市場影響不大五次提高準備金率調控政策土地增值稅清算建立合理稅收制度,促使建設工期順利進行短期開發商通過增加成本、增大商業地產比例、提高價格等方式進行應對15%政策性住房比例商品房中建設經濟適用房,解決中低收入者居住問題長期政策性調控每個項目中經濟適用房比例,在未來兩年對市場的影響才會顯現,提供經濟房給中低收入者,在保證大多數中低收入者有房住的情況下,限制價格哄抬上漲限外令限制規范外商直接投資短期購房受陰,高端租賃房市場受益深圳市閑置土地處置工作方案加快已批用地盡早開發長期促使閑置土地加快開發,避免拖延開工時間,開發商集中在未來某個時間集中放量交易秩序八部委聯手整頓房地產秩序規范交易市場避免暗箱操作,哄抬價格短期市場相對得到規范,價格趨穩,銷售趨緩,購房者持幣觀望,廣九條(商品房明碼標價、預售款以及定金的政策重壓下市場強歸靜淡政策重壓下市場強歸靜淡烈焰中的焦灼5樓盤名稱推盤量(套)均價(元/㎡)剩余量(套)銷售率來訪量(批)本周成交量(套)熱銷戶型剩余戶型訴求廣告/促銷活動備注本項目兩房、舒適型三房、緊湊型三房二房,三房,四房、復式梧桐山谷寬景宅1、老帶新2、轉介等星河丹堤兩房二房,三房,四房復式——本周無推廣剩余單位主要為復式大面積總價800萬以上,單價為2.7-2.9萬以上紅樹西岸㎡三房二房,三房,復式1、上善生活2、銀海天際大宅三級市場推介互動后海公館㎡三房,四房67㎡二房,100-140㎡三房四房,200㎡復式1、有一種牽引,我們無法抗拒2、重構社區與城市的空間關系1、廣播106.2早晨2、南國影院電影片頭南山片區價格表現最低的一個中高端樓盤博海名苑三房,四房150㎡三房,四房200㎡復式海與高爾夫之上20萬條短信發布蘭溪谷二期㎡四房170-190㎡四房,200㎡復式一個半山整個世界本周無推廣280-340㎡復式至今只成交一套純水岸4期㎡大平面220-350㎡大平面——本周無推廣鴻景翠峰㎡四房165㎡四房——本周無推廣除南山熱點片區的后海公館相對26000帶裝修的相對價格優勢、截流澳城開盤客戶成交22套外,博海名苑集中盤
萬科東方尊峪火鳳凰計劃(匯報稿070830)

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上傳時間: 2019-05-21 12:51:00 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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