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易居——全國地鐵商業研究專題
鐵商業財富解讀跟蹤9個城市,匯集15條地鐵線路110個地鐵站點案例解剖各地鐵站點的商業規劃、業種引進及經營效果,挖掘地鐵商業成功開發的新模式。2【地鐵商業財富解讀】易居中國·研究中心2009年3月前言隨著城市化的不斷發展,地鐵成為城市交通難題的一個重要手段。目前我國許多大城市都紛紛策劃修建大、中運量的地鐵項目,除北京、上海、廣州、深圳、天津等城市已經建成并運營地鐵外,全國其它在建以及規劃有地鐵的城市超過20多個。地鐵的開通加速了地鐵經濟帶的發展,促進區域房地產市場開發力度加大、房屋供應量的增加,引導購房需求,快速形成新興居住區域,帶動區域價值和商業價值的提升。地鐵商業作為現代都市商業圈的重要一環,在北京、上海和廣州,地鐵購物早已是老百姓生活的一部分,已經成為眾多開發商爭奪的聚寶盆。地鐵商業在我國發展時間不長,目前僅有上海、北京、廣州等城市形成了一定的規模。由于地鐵商業的開發不同于普通商業房地產開發,其專業程度和要求都很高,而我國目前還缺乏這方面的開發經驗,在商業定位和商業組合上存在一定的不合理規劃,制約城市地鐵商業的發展。怎樣才能從地鐵商業中挖掘出更多的“地下金礦”?基于對地鐵商業發展的現狀以及未來發展的趨勢分析,我們對全國9個地鐵城市站點商業案例進行了深度的研究,深入挖掘最適合投資的商業站點,并對不同站點商業經營業態進行了深入分析,尋找出最適合和最具發展潛力的商業物業,選擇最佳的開發和經營方式。通過研究我們發現,商業區型站點、交通樞紐型站點更具投資潛力,大型購物中心沿地鐵站點布局已成為一種趨勢,多種交通匯集的樞紐型站點則成為專業類批發市場3【地鐵商業財富解讀】新的投資熱點。4【地鐵商業財富解讀】要點我國地鐵商業還處于探索性發展階段,由于缺乏專業化的市場運作和商業規劃,市場盈利水平較低;隨著我國大規模建設地鐵帶動城市商圈升級,形成新的城市中心,地鐵商業迎來新的發展良機,成為新的投資熱點;通過研究表明,中高檔百貨購物中心成為商業區站點最有發展潛力的商業類型,火車站、汽車站、地鐵等多種交通匯聚的樞紐型站點有望成為專業類批發市場的投資焦點。?地鐵商業發展緩慢,市場盈利水平低從我國地鐵商業發展現狀看,地鐵站點商業開發率不高,沿線商業主要集中在城市原有商業區內,地鐵延伸所帶來的商業價值沒有得到充分的挖掘。由于我國地鐵商業缺乏專業的規劃,地上、地下商業之間難以形成有效的聯動,市
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上傳時間: 2019-05-17 08:45:00 資料星級: 所屬分類: 房地產專題研究
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