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合富輝煌_信陽三方地產龍江路發展策劃方案_285p_案例借鑒_物業建議_財務分析
滿? 主要對內的商業性質,可賦予其社區軟文化內涵的特質,提升項目的品質感? 商業經營與開發
? 集中商業
? 經營項目
? 中型超市中西餐飲休閑娛樂中心
? 開發時機
? 首期啟動時具備良好的形象展示
? 初期用作售樓部,把握經營條件充分
的時機進行招商營業
配套開發策略——商業Aa
?臨街商鋪
? 經營項目
? 日常生活性:食品便利醫藥洗衣美容美發花店銀行郵政電
信? 文化休閑性:藝術書畫旅游咖啡茶室展覽精品音像文具沖
印? 開發時機
?3 期,為項目增值? 會所的開發與選點
? 開發時機思考
? 在首期,住戶量不大,社區成熟度不
高,不利于會所的經營
? 在開發中期,項目聚集一定的人氣,
會所的設置能與需求相符
? 選點分析
配套開發策略——會所
AaCcBbDd選點原則
? 配合開發時機,使之成為項目的增值點
? 發揮會所對項目的核心作用,有助于形成良好社區氛圍
? 其經營性使之兼具與商業同樣的選點條件
? 選點建議——選點③
? 處于3 期開發期,能發揮項目整
體配套的完善和升級作用
3? 結合社區臨街商業,可建立完善的配套體系
? 沿中心水庫設置,可提升會所品質感,為社區創造更多的居住價值? 會所規模建議
? 基礎指標測算
可用占地面積㎡6.3萬
總占地面積㎡59.57 萬
物業類型 多層小高層類別墅
戶均面積假設 取3㎡主力戶型總戶數估算 約 45戶
總人口估算5 萬按 3.5 人戶計算本項目規模
屬于居住小區級
?規模建議
? 按國家居住規范設定:居住小區級的會所面積約 4~ 6㎡以此為參考? 結合實際情況——
? 本地項目會所設置屬于初級階段
? 本項目會所與社區商業連成一體,部分經營內容可在商業部分解決
? 本項目會所以社區內部康體內容為主
? 建議本項目會所面積適當下調為5~㎡具體設施設置見后文? 會所的其他建議
? 必需具備鮮明的主題性
? 會所作為公共活動中心,在目前項目
開發中,已逐步上升為反映項目的形
象品質的重要載體,也能集中反映社
區的氣質文化
? 主題應結合項目整體形象定位、及營
銷推廣定位,統一考慮
? 建議引入“泛會所”概念
? 項目規模大,會所輻射范圍有限,通
過泛會所可完善其功能
? 借助中心水庫的對外開放性,可考慮
沿湖設置泛會所,化不利為有利
AaCcBbDd泛會所
? 一般會在社區內分散設
置一些室外、半室外功
能的休閑活動場所,方
合富輝煌_信陽三方地產龍江路發展策劃方案_285p_案例借鑒_物業建議_財務分析

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上傳時間: 2019-05-20 11:20:15 資料星級: 所屬分類: 房地產財務管理
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