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2019去世的名人:ppt 世聯-10年中信紅樹灣豪宅競標報告 (共185頁)

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世聯-10年中信紅樹灣豪宅競標報告
可復制的地王項目,對地塊的理解和產品的愿景;深入了解客戶,解析特征和生活方式,洞悉需求產品;核心問題問題1:0.6和3.0容積率的選擇確定產品問題2:解析客戶的生活方式客戶客戶語錄中信提出的核心問題和開發目標本報告研究的重點在于系統性地梳理項目獲取高溢價的機會,清晰產品發展方向,解析目標客戶群。理解觀點這是,一塊有生命的土地?!怠笛罷疑母礎怠道斫饃囊庖濉怠底非笊募壑怠怠笛罷疑母吹乜櫸治鑾蚪馕齜⒄狗較蚩突Ф暈徊范ㄎ壞乜榻馕隼硇苑治齙乜橛帕郵?地塊分析:十萬占地的大規模體量,奠定大盤基礎。>用地性質:純住宅用地>總用地面積:102530平米>1#地塊:72530平米>2#地塊:30000平米>容積率:3或0.61#2#關鍵詞:紅樹灣、大規模、純粹、海湖景地塊分析:地塊平整無高差,兩地塊被間隔,從大盤運作角度考慮,需化零為整。1#2#1#、2#地塊被深灣4路間隔開,地塊之間的聯系是產品打造及規劃必須考慮的因素。1#2#SNEW瑞河耶那紅樹灣公園深灣4路濕地公園、華僑城、世界之窗海深灣5路白石4道濱河路白石路四至分析:東面景觀資源價值:1#﹥2#;南面:政府儲備用地,不確定因素較大;西面景觀資源價值:2#﹥1#;北面景觀資源價值:1#﹥2#?;獨趾0?#地塊東面臨深灣5路,與其一路之隔即為再建歡樂海岸:125萬㎡濱海主題公園。項目東臨占地125萬平米,定位為“中國最具特色濱海商業集群”的歡樂海岸。5米以上即可飽覽20億打造的頂級海濱景觀。使得項目三面臨水,雙海濱壯闊景觀!2#地塊東面可看1#地塊園林景觀地塊南面緊鄰白石4道,與儲備用地一路之隔。據了解該地塊占地98400平米,容積率為1.45。兩地塊間被深灣4路分開1#地塊西側可看2#地塊園林2#地塊西側緊鄰規劃教育用地,中心公園景觀收入眼底。1#地塊北面緊鄰8車道白石路,車流將隨著歡樂海岸的運營逐漸增多。但緊鄰世界之窗濕地公園中心,景觀優異、視野開闊。2#地塊北面不臨大路,但景觀略受瑞河耶納小高層遮擋。景觀資源:不是項目依附景觀!是70億打造及無價的自然景觀包圍項目!49萬㎡世界之窗近100萬平米濕地公園30萬㎡錦繡中華16萬㎡民俗文化村125萬㎡歡樂海岸10余萬㎡紅樹灣公園(規劃中)15公里濱海長廊SWOT分析:優勢無限突出,無明顯劣勢。優勢劣勢位處紅樹灣傳統豪宅片區,豪宅氣質天生奠定10萬占地,
世聯-10年中信紅樹灣豪宅競標報告

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上傳時間: 2019-04-17 13:35:15 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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